Historisches Einfamilienhaus mit Parkgarten in Wuppertal

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1900** und umfassend **modernisiert im Jahr 2000**, bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** eine einzigartige Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die markante Schieferfassade und die solide Substanz unterstreichen den Charakter dieser Immobilie.

Das Haus besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung geschaffen wird. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur **großzügigen Terrasse (30 m²)** erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Ein **Gäste-WC** im Erdgeschoss sowie ein **Badezimmer** im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie verfügt über **2 Schlafzimmer** und ist teilweise unterkellert, wobei das Untergeschoss mit ca. **60 m² Nutzfläche** zusätzlichen Stauraum bietet.

* **Baujahr:** 1900 * **Modernisierung:** 2000 (energetische Sanierung) * **Wohnfläche:** ca. 150 m² * **Nutzfläche:** ca. 60 m² * **Grundstücksfläche:** 571 m² * **Zimmer:** 3+kk * **Badezimmer:** 1 * **Gäste-WC:** 1 * **Terrasse:** ca. 30 m² * **Stellplätze:** Carport und Außenstellplatz * **Zustand:** Gepflegt, gute energetische Werte

Das **571 m² große Grundstück** ist fast parkähnlich angelegt und bietet mit altem Baumbestand und vielfältiger Bepflanzung ein grünes Refugium mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport und ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** von Wuppertal mit viel Grün und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, was die Lage ideal für Familien und Berufstätige macht.