Massives Einfamilienhaus mit Doppelcarport und Scheune in Rohrberg

Dieses **massive Einfamilienhaus** in Rohrberg bietet auf ca. **125 m² Wohnfläche** viel Potenzial für neue Eigentümer. Das Haus wurde in den letzten 30 Jahren laufend modernisiert, unter anderem mit einer neuen Dacheindeckung, isolierverglasten Fenstern und einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Ein Großteil der Außenwände, teilweise auch die Fußböden und Decken, wurden wärmegedämmt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Das Erdgeschoss beherbergt die Hauptwohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine, unbeheizte Giebelkammer. Der Teilkeller ist aufgrund seiner Beschaffenheit nicht für Abstellzwecke geeignet.

**Besondere Merkmale:** * **Doppelcarport** für zwei Fahrzeuge * Alte Scheune auf dem Grundstück * Überdachte Hofeinfahrt * Teilweise wärmegedämmte Wände, Böden und Decken * **Gaszentralheizung** (2016)

Das Haus verfügt über eine **Energieeffizienzklasse G** mit einem Energiebedarf von 237,39 kWh/(m²a). Der Hauptenergieträger ist Gas. Das ursprüngliche **Baujahr des Hauses ist 1905**.

Die Immobilie befindet sich in Rohrberg an einer Ausfallstraße mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und diverse Gewerbetreibende sind vorhanden. Mehrere Sportvereine mit entsprechenden Anlagen runden das Angebot ab. Die Lage bietet eine gute Anbindung in Richtung Diesdorf und Wittingen.