Historisches Holzhaus mit Atelieranbau und Gartenidylle

Entdecken Sie dieses **denkmalgeschützte Holzhaus** aus ca. 1922 im Herzen der Gartenstadt Hellerau, Dresden. Auf **ca. 198 m² Wohnfläche** und einem **ca. 790 m² großen Grundstück** vereint das Anwesen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Raum für individuelle Entfaltung.

Das Haus wurde liebevoll **modernisiert**, wobei der ursprüngliche Charakter bewahrt wurde. Ein besonderes Highlight ist der **umfangreich sanierte Atelieranbau** aus dem Jahr 1935, der mit einer neuen Statik, einem wärmegedämmten Dach und großen Glasfronten für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt – ideal für kreative Arbeiten oder als privater Rückzugsort. Der Gartenfreisitz lädt zum Entspannen in grüner Umgebung ein. Das Haus ist **fast komplett unterkellert** und bestens gepflegt. Das Dach wurde 2012 erneuert und entspricht modernen Standards. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwerttherme.

* **Ca. 198 m² Wohnfläche** * **Ca. 790 m² Grundstücksfläche** * **Denkmalgeschütztes Holzhaus (ca. 1922)** * **Sanierter Atelieranbau (1935)** * **Gartenfreisitz und idyllische Gartenlage** * **Fast vollständiger Keller** * **Dachsanierung 2012** * **Gasbrennwerttherme**

Dresden-Hellerau, die erste deutsche Gartenstadt, besticht durch sein historisches Ambiente, großzügige Begrünung und klare Strukturen. Die Lage bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs am Hellerauer Markt. Familienfreundlichkeit wird durch Kindertagesstätten und eine Grundschule gewährleistet. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Sport- und Kulturangebote (Festspielhaus Hellerau) sowie eine **exzellente Verkehrsanbindung** (Straßenbahnlinie 8, A 4) runden das attraktive Wohnumfeld ab.