Zwei Familien, ein Haus: Ihr neues Zuhause in Negenharrie!

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in Negenharrie, gelegen auf einem ca. **996 m² großen Grundstück**, bietet **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** und ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Die Immobilie zeichnet sich durch zwei **baulich vollständig getrennte Einheiten** mit eigenen Anschlüssen und Heizsystemen aus, was maximale Privatsphäre und Flexibilität garantiert.

**Immobilie im Überblick** Das vordere Haus (Baujahr **1964**) verfügt über ca. **133 m² Wohnfläche** und ist teilvermietet. Es ist teilunterkellert und wurde 2022 mit neuen Kunststoff-Doppelglasfenstern ausgestattet. Das hintere Haus (Baujahr **2000**) bietet auf ca. **217 m² Wohnfläche** eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, gedämmtem Dach und Doppelverglasung. Ein teilweise ausgebauter Dachboden mit Dachfenstern erweitert die Nutzfläche.

**Ausstattung und Technik** Beide Wohneinheiten sind mit Laminat- und Fliesenböden versehen. Eine beeindruckende **Photovoltaikanlage mit 40 Modulen (16,3 kW)** und einem 15-kW-Stromspeicher sorgt für effiziente Eigenstromversorgung und Einspeisung. Für Wärme sorgen zwei separate Gasheizungen (Baujahr 2009). Die vollständige technische Trennung beider Einheiten wird durch separate Wasser- und Stromzähler unterstrichen. Ein aufwendig installierter Sickerschacht mit Pumpe (ca. 45.000 €) gewährleistet eine effektive Grundstücksentwässerung. Ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet ist ebenfalls vorhanden.

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage am Weederedder 4 in Negenharrie (Kreis Rendsburg-Eckernförde). Die ländlich geprägte Wohngegend mit weitläufigen Grundstücken bietet Ruhe und Natur. Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Bordesholm (ca. 6 km) gut erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zum Bahnhof Bordesholm (ca. 10 Minuten) mit direkten Verbindungen nach Kiel, Neumünster und Hamburg sowie der schnellen Anbindung an die A7. Das Naturschutzgebiet Dosenmoor lädt zu Freizeitaktivitäten ein.