Ehemalige Arztvilla mit großem Grundstück in Aldersbach

Entdecken Sie diese charmante ehemalige Arztvilla in Aldersbach, erbaut 1954 auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.274 m²**. Das Haus besticht durch hohe Decken und einen gemütlichen Altbaucharme. Eine Teilsanierung im Jahr **2003** umfasste die Erneuerung der Elektroinstallationen und den Austausch eines Großteils der Fenster.

**Im Inneren** bietet das Haus viel Platz und Potenzial. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Esszimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen Hobbyraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer (zwei davon mit Klimaanlage), ein Wohnzimmer und ein WC. Ein ausbaufähiger Dachboden und ein voll unterkellerter Bereich mit Werkstatt, Waschküche und mehreren Kellerräumen erhöhen die Nutzbarkeit.

**Besondere Merkmale** umfassen eine moderne Gasheizung aus **2019**, eine Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung, zwei separate Eingänge und einen direkten Gartenzugang vom Keller. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet eine Werkstatt sowie ausreichend Lagerfläche.

**Die Lage** in Aldersbach, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Passau, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen vor Ort. Die Anbindung an umliegende Städte und die Nähe zu Erholungsgebieten sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A3 machen diesen Standort attraktiv.