Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Löhnberg

Dieses charmante Einfamilienhaus in Löhnberg, Ortsteil Niedershausen, bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** und zwei Etagen viel Platz für Familien. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine **sonnige Südterrasse** mit Zugang zu einem pflegeleichten Garten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang und führt in einen Flur, von dem aus das gemütliche Wohnzimmer mit **Kaminofen** zugänglich ist. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein flexibles Durchgangszimmer (ideal als Ankleide oder Büro) und ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad. Das Dachgeschoss bietet mit voller Stehhöhe **erhebliches Ausbaupotenzial** für individuelle Erweiterungen.

**Ausstattung** * Ca. 170 m² Wohnfläche * 5 Zimmer (5+kk Disposition) * **Moderne Einbauküche** * **Zwei Bäder** und ein Gäste-WC * **Kaminofen** im Wohnzimmer * Sonnenterrasse mit Garten * Teilunterkellerung mit Waschküche * **Garage** mit elektrischem Torantrieb * Zwei zusätzliche Außenstellplätze * **Hohes Ausbaupotenzial** im Dachgeschoss

**Lage** Das Haus befindet sich in Löhnberg im Ortsteil Niedershausen, zentral gelegen zwischen Wetzlar und Limburg. Die Anbindung an die B49 sowie die Autobahnen A3 und A45 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Weilburg) und Kindergärten (kostenlos, 100m entfernt) sind gut erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis- und Sportvereine sind ebenfalls vorhanden.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: 176.000 EUR Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.