Großzügige Villa in Donaueschingen mit Entwicklungspotenzial

Diese **repräsentative Villa** in Donaueschingen besticht durch ihre ruhige Lage und ein **weitläufiges Grundstück von ca. 1.400 m²**. Das im Jahr **1961 in Massivbauweise errichtete** Einfamilienhaus bietet auf ca. **142 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein zusätzliches WC ist vorhanden. Der Grundriss ist großzügig gestaltet, mit einem Hauptwohnzimmer, das einen weiten Blick in den Garten bietet, sowie angrenzenden Räumen wie einem Kaminzimmer, einer Küche und weiteren Schlaf- und Badezimmern. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet zwei helle Räume mit Gauben. Ein geräumiger Keller mit mehreren Räumen und einem Heizraum ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Kamin** für behagliche Atmosphäre * Teilweise unterkellert * Geräumige Einzelgarage mit automatischem Tor * Heizung erneuert (Ölofenheizung mit Tank) * Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung

**Lage** Die Villa befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** in Donaueschingen, umgeben von viel Grün. Die Stadt bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung über die B27 und die Nähe zum Bahnhof ermöglichen schnelle Wege nach Freiburg, Stuttgart und Konstanz. Die Lage vereint Wohnqualität, Naturnähe und eine solide Anbindung.