Modern saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Willkommen in diesem **beeindruckenden Einfamilienhaus** in einer exklusiven Wohnlage von Gifhorn/Winkel. Das im Jahr **1993 erbaute und 2009 zusätzlich gedämmte** Massivhaus wurde **hochwertig saniert** und bietet auf ca. **198 m² Wohnfläche** ein komfortables Wohnerlebnis.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Bodentiefe Fensterelemente in fast allen Wohnräumen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden das Innere harmonisch mit der Natur. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von drei Schlafzimmern aus zugänglich ist und absolute Ruhe verspricht.

**Ausstattungshighlights** umfassen: * Elegantes Parkett (2018) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Moderne Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschafts-/Speiseraum * Gemütlicher Kamin für behagliche Abende * Luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss mit Whirlwanne und Himmelsblick * Garage mit Werkraum und zusätzlicher Carport (auch als überdachte Terrasse nutzbar) * Gartenhaus mit großer Sauna * Professionelle Gartenbewässerungsanlage * Moderne Brennstoffzellenheizung (2020) für nachhaltiges Heizen und Stromerzeugung * Umfangreiche Sicherheitsausstattung mit Zaun, automatischen Toren, Kameras und Sensoren

Das Haus steht auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 2.600 m²**, das auf Erbpachtbasis genutzt wird (Laufzeit bis 2092, jährliche Erbpacht 4.500,- €). Die Lage in Gifhorn/Winkel kombiniert **idyllische Ruhe mit exzellenter Infrastruktur**. Die Innenstadt von Gifhorn ist nur 5-10 Autominuten entfernt. Ärzte, Apotheken und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Wolfsburg, Braunschweig und Hannover sind ebenfalls schnell erreichbar, was dieses Anwesen ideal für Pendler macht. Die Umgebung besticht durch viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre.