Großzügiges Einfamilienhaus in 1a Lage mit Veste-Blick

Dieses **großzügige Einfamilienhaus im Bungalowstil** befindet sich in einer **exklusiven 1a-Lage** in Coburg und bietet einen **atemberaubenden Blick auf die Veste Coburg**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 197 m² auf zwei Ebenen** und zusätzlichen ca. 40 m² ausgebauter Fläche im Gartengeschoss, bietet dieses Objekt viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das Haus ist **bezugsfrei** und wartet darauf, von Ihnen nach umfassender Renovierung zu neuem Glanz erweckt zu werden.

**Objektübersicht** Das im Jahr **1975 erbaute** Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die sonnige Ausrichtung. Es verfügt über mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit einem beeindruckenden offenen Kamin. Die Wohnfläche wurde bisher ohne Balkon, Terrasse und ausgebaute Kellerräume berechnet, was zusätzliches Potenzial birgt.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im oberen Geschoss befindet sich der Eingangsbereich, von dem aus Sie in den **ca. 54,76 m² großen Wohn-/Essbereich** gelangen. Mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer (sowie ein separates WC) sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Das Gartengeschoss bietet zusätzliche ausgebaute Flächen, die sich ideal als weiterer Wohnraum, Büro oder Hobbyraum eignen. Umfangreiche Keller-, Technik- und Nebenräume bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Merkmale** * **Wohnfläche**: ca. 197 m² (zzgl. ca. 40 m² im Gartengeschoss) * **Grundstück**: Nicht spezifiziert * **Zimmer**: 6+ (Disposition) * **Badezimmer**: 1 * **Separate WCs**: 1 * **Heizung**: Ölzentralheizung (Baujahr 1989, Brenner 2000 erneuert) * **Energieausweis**: Nicht spezifiziert * **Garage/Werkstatt**: Vorhanden im unteren Geschoss * **Balkon**: Großzügig mit Blick auf die Veste Coburg * **Terrasse**: Kleine Terrasse zur Straßenseite * **Zustand**: Weitgehend Originalzustand, umfassende Renovierung erforderlich * **Verfügbarkeit**: Bezugsfrei

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **herausragenden 1a-Lage** in Coburg mit direktem Blick auf die Veste und den Eckardtsturm. Die historische Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Coburger Hofgarten lädt zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die A73 und gute Bahnanbindungen (ICE) ausgezeichnet.