Einfamilienhaus zum Kauf

Diese neuwertige Immobilie aus dem Jahr 2020 eröffnet Ihnen außergewöhnliche Perspektiven! Das Objekt wurde zuletzt als Bäckerei/Konditorei genutzt und überzeugt durch seine moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige Raumstruktur. Aktuell steht die Immobilie leer, sodass Umbaumaßnahmen jederzeit ohne Verzögerung begonnen werden können. Besonders interessant: Aufgrund der Bauweise und der vorhandenen Raumstruktur bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist durch die zukünftigen Eigentümer bei der zuständigen Behörde zu beantragen. Nach erster Einschätzung erscheint eine Umnutzung mit überschaubarem Aufwand realisierbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 157 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen, um ein modernes Einfamilienhaus im Bungalowstil zu realisieren. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht die Schaffung großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereiche, die heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Die bereits vorhandene hochwertige Ausstattung stellt dabei eine optimale Basis für den weiteren Ausbau dar. Technisch ist die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen im Winter sowie Kühlung in den Sommermonaten und gewährleistet ein ganzjährig komfortables Wohnklima. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energiesparend über einen Durchlauferhitzer. Das ca. 660 m² große Grundstück bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der individuellen Gartengestaltung bis hin zur Schaffung weiterer Stellplätze oder eines Carports. Die vorhandene gepflasterte Terrasse lädt bereits jetzt zum Verweilen im Außenbereich ein. Diese nahezu neuwertige Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Wohnen oder Gewerbe. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung. Lage Groß Rosenburg, Ortsteil von Barby, liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt im Landkreis Salzlandkreis. Es befindet sich idyllisch eingebettet zwischen der Elbe und der Saale, was der Region einen naturnahen und ruhigen Charakter verleiht. Die Landschaft ist geprägt von Flussauen, Wiesen und Wäldern, was Groß Rosenburg für Naturliebhaber attraktiv macht. Durch die Nähe zu Barby sowie die gute Anbindung an die B 184 ist Groß Rosenburg verkehrstechnisch gut erschlossen. Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, liegt etwa 40 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch die Nähe zu Schönebeck und Staßfurt bietet zusätzliche infrastrukturelle Vorteile. In Groß Rosenburg selbst gibt es eine Grundschule und diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter auch Möglichkeiten für Wassersport und Radwanderungen entlang der Elbe. Die Region zeichnet sich durch Ruhe und Erholung aus und ist besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 157,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 14.22, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Flughafen: 79.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.00, Distanz zur Autobahn: 29.00, Distanz zum Bus: 2.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17