Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Ganderkesee

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² befindet sich auf einem ca. **1.527 m² großen Grundstück** in Ganderkesee, Ortsteil Hoyerswege. Ursprünglich in den Jahren 1938/1939 erbaut und später erweitert, bietet es eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Das Hauptwohnhaus verfügt über 6 Zimmer, eine Küche, Waschküche, Bad, Abstellräume, ein Gäste-WC, eine Terrasse und eine Loggia. Zusätzlich gehört eine separate Einliegerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche (ein Zimmer, Küche, Bad) zum Objekt. Das Gebäude ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet aber aufgrund seiner Größe, Struktur und Grundstücksfläche **erhebliches Entwicklungspotenzial**.

**Besonderheiten:** * Separate Einliegerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche * Terrasse und Loggia * Garage mit ausgebautem Obergeschoss (2008) * **Keine zusätzliche Käuferprovision** * Umfassende Erweiterungen und Umbauten in den Jahren 1974 und 1981 * Potenzial für eine weitere Wohneinheit auf dem Garagengrundstück (nach Rücksprache mit dem Bauamt)

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Lage in Hoyerswege, Ganderkesee. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großen Grundstücken und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün. Das Zentrum von Ganderkesee mit allen wichtigen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an Delmenhorst und Bremen ist gegeben. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht den Standort attraktiv.