Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und toller Aussicht

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in **begehrter Lage** von Witzenhausen-Ziegenhagen und wurde 1965 erbaut. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 237 m²** und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Haus verfügt über insgesamt **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**, eines davon mit Badewanne im Obergeschoss und ein weiteres mit Dusche im Untergeschoss. Die Küche im Obergeschoss bietet Potenzial zur Vergrößerung und könnte zu einer modernen offenen Wohnküche umgestaltet werden. Das Herzstück des Hauses ist das ca. **46 m² große Wohnzimmer**, das direkten Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon mit **traumhaftem Ausblick** bietet. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Wintergarten, der auf die großzügige Terrasse führt.

**Besondere Merkmale** * Vollständig unterkellert mit Heizungs- und Ölraum * Doppelgarage und **mehrere Stellplätze** * Balkon mit Südausrichtung und Panoramablick * Große Terrasse mit überdachtem Bereich * **Beheizbarer Außenpool** mit Wärmepumpe und Außendusche * Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2004) * Alle Räume mit Rollläden, teilweise elektrisch

**Lage und Umgebung** Das Haus liegt in Ziegenhagen, einem staatlich anerkannten Erholungsort hoch über Hedemünden. Die Umgebung besticht durch die Nähe zum Kaufunger Wald und Naturpark Meißner-Kaufunger Wald. Die Kirschenstadt Witzenhausen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Autobahn A7 sowie die Universitätsstädte Kassel und Göttingen sind in ca. 20 Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung gewährleistet.

**Fazit** Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine naturnahe und ruhige Lage mit besonderen Ausstattungsmerkmalen wie dem Pool und dem Balkon mit Fernblick. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber mit guter Infrastrukturanbindung.