Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune in Wattendorf

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wattendorf, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das **kompakte Grundstück von ca. 300 m²** bietet Potenzial für Gartenliebhaber. Das Haus selbst verfügt über eine Wohnfläche von **99,8 m²** und ist als **4+1 Disposition** ausgelegt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine praktische Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum und ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die **zweistöckige Scheune**, die viel Platz für Lagerung, Werkstatt oder Hobbys bietet und weiteres Ausbaupotenzial birgt.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: **99,8 m²** * Grundstück: ca. **300 m²** * Disposition: **4+1** * Zusätzliche Nutzfläche in Scheune: ca. **50 m²** * **Zweistöckige Scheune** inklusive * Umfassender Renovierungsbedarf vorhanden

Das Haus ist **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Umfangreiche Arbeiten wie der Einbau einer Zentralheizung, Dämmmaßnahmen und die Erneuerung von Bad, Fenstern und Haustechnik sind notwendig. Die Energieeffizienzklasse ist H mit einem Bedarfsausweis von 577,2 kWh/(m²*a), Energieträger ist Holz. Das Baujahr ist ca. 1900.

Die Lage in Wattendorf, einer idyllischen Gemeinde im Norden des Landkreises Bamberg, bietet ein erholsames Wohnumfeld in der Fränkischen Schweiz. Die Anbindung an Bamberg, Scheßlitz und Kulmbach ist gut, und die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Dieses Objekt vereint Behaglichkeit, Funktionalität und Potenzial für ein individuelles Zuhause.