Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in Münsterdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut in den 60er Jahren und **umfassend im Jahr 2025 modernisiert**, bietet auf ca. **55,7 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause für ein bis zwei Personen. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Münsterdorf im Kreis Steinburg und besticht durch ihren **großzügigen Garten** und die ruhige, ländliche Lage.

**Innenbereich** Das Haus wurde im Rahmen der Modernisierung 2025 komplett neu gestaltet. Der Grundriss wurde optimiert und eine neue Fußbodenheizung mit Vinylboden verlegt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und eine neue Treppe erhöhen den Wohnkomfort. Die Wasser- und Elektroleitungen wurden teilweise erneuert, und neue, doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für gute Isolierung. Das Dach inklusive Dämmung und die Dachentwässerung wurden ebenfalls komplett erneuert. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine neue Putzfassade mit Wärmeverbundsystem.

**Ausstattung** * **Neues Dach** mit 20cm Dämmung (2025) * Neue Kunststofffenster (doppelverglast) * Fußbodenheizung und neuer Vinylboden * Gäste-WC im Erdgeschoss * Teilweise erneuerte Wasser- und Elektroleitungen * Neue Treppe * **Massive Bauweise** * **Stellplatz vorhanden**

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen und gemütlichen Umgebung in Münsterdorf (ca. 1.900 Einwohner). Die ländliche Umgebung lädt zu Naturerkundungen ein. Eine Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt, der Bahnhof Itzehoe ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnauffahrt Itzehoe Süd zur A23 ist in weniger als 5 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

**Sonstiges** Das Haus ist ideal für Singles oder Paare. Ein möglicher Anbau wurde vom Bauamt positiv beschieden und bietet Potenzial für **zukünftige Erweiterungen**.