Renoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Weitramsdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1980 und seit 2010 umfassend saniert und modernisiert, bietet auf ca. **318 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in **sehr gutem Zustand** und besticht durch seine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 268 m² und verfügt über insgesamt 8 Zimmer. Das Erdgeschoss bietet 5 Zimmer, eine Diele und ein Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei große Studiozimmer mit einem modernen Wohn-/Kochbereich. Im Gartengeschoss (UG) finden Sie ein weiteres Zimmer sowie ein Bad, ideal als Gäste-, Kinder- oder Bürobereich.

Besonders attraktiv ist die separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Diese ist aktuell vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von **6.240,00 EUR p.a.**

**Ausstattung & Besonderheiten:** * Insgesamt 3 Einbauküchen * **4 Bäder** und 1 separates WC * **Doppelgarage** mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen * Umfangreiche Modernisierungen seit 2010, u.a. neue Fenster (2011), neue Heizung (2016), Dachgeschossausbau (2020) * **Balkon-Terrassen-Fläche von 52 m²**

Die Immobilie liegt in Weitramsdorf, einer beliebten Gemeinde westlich von Coburg. Die Lage kombiniert **ruhige Wohnatmosphäre** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Coburg mit seiner ICE-Anbindung und vielfältigen Angeboten ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an die A73 und B303 ist hervorragend.