Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus in Böbing bietet auf ca. **190,33 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Ruhesuchende. Das Haus steht auf einem großzügigen, ca. **706 m² großen Grundstück** und besticht durch seine ruhige und idyllische Lage.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern (4+kk). Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche mit Durchreiche zum Wohn- und Essbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen, der für zusätzliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse und in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Überdachte Südterrasse und ein Ostbalkon * Vollunterkellerung mit Hobbyräumen, Bar, Dusche und Küchenzeile * Doppelgarage und Außenstellplätze * Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (gültig bis 2044) * Kachelofen und teilweise Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Holzfenster mit Rollläden * Geräumiger Speicher über der Garage

**Die Lage** in Böbing, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die Nähe zur Natur und zu Erholungsgebieten wie Seen und Bergen macht diesen Standort besonders attraktiv.