Exklusive Villa am Inselwall: Luxus, Privatsphäre und Seeblick

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, gelegen an einer der begehrtesten Adressen Braunschweigs am renommierten Inselwall. Dieses Anwesen verbindet auf einzigartige Weise architektonische Qualität, absolute Privatsphäre und eine atemberaubende landschaftliche Schönheit mit unverbaubarem Blick auf den Bammelsburger See und die historische Villa Löbbecke. Trotz der zentralen und dennoch ruhigen Lage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Weite.

Das Haupthaus, welches 1995 umfassend modernisiert wurde, bietet auf ca. **260 m² Wohnfläche** eine offene und klar strukturierte Raumkomposition. Ein stilvoller Windfang und eine großzügige Diele mit Gäste-WC führen in die zentrale Essdiele mit Blick in den Garten. Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich, der über versetzte Ebenen gestaltet ist und ein spannungsvolles Raumgefüge mit differenzierten Zonen schafft. Ein Kamin ist vorhanden und könnte reaktiviert werden.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, drei weitere flexible Räume sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Vom Büro aus gelangen Sie auf einen **Balkon mit freiem Blick** über den Garten. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit jeweils eigenem Duschbad, ideal für Kinder oder Gäste.

Ein besonderes Highlight ist die **separate Einliegerwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche** und eigenem Zugang, die sich perfekt für Gäste, Personal oder zur Vermietung eignet. Sie besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und eine Galerie.

**Besonderheiten:** * Ca. **1.148 m² Grundstück** in idealer Südausrichtung * Großzügige Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten * **Ca. 100 m² Balkon-/Terrassenfläche** * **Ca. 102 m² Nutzfläche** * **Garage und Stellplatz** vorhanden * Hochwertige Modernisierung 1995

Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Lage in Braunschweig, umgeben von altem Baumbestand und Wasserlagen, mit direkter Nähe zur Innenstadt. Immobilien dieser Qualität und in dieser Lage sind äußerst selten verfügbar. Sichern Sie sich ein Anwesen von bleibendem Wert.