Einfamilienhaus in Nagel: Vielseitig wohnen im Fichtelgebirge

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1977** bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als **Dauerwohnsitz oder Ferienimmobilie** in der idyllischen Gemeinde Nagel im Fichtelgebirge.

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. **115 m²** und ist **voll unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Technik schafft. Die funktionale Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Duschbad/WC.

**Besondere Merkmale:** * Gepflegter Garten mit eigenem Brunnen zur kostensparenden Bewässerung * Zusätzlicher Schuppen im Garten * Garage direkt am Haus * Voll unterkellert für viel Stauraum * Ruhige und naturnahe Lage im Erholungsort Nagel

Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Naturregionen Nordbayerns, nahe dem beliebten Nagelsee (ca. 3 km). Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Wintersportmöglichkeiten in der Nähe. Die Stadt Wunsiedel ist gut erreichbar und bietet Infrastruktur sowie kulturelle Angebote. Die Energieeffizienzklasse ist H, der Endenergiebedarf beträgt 308,60 kWh/(m²*a) mit Öl als wesentlichem Energieträger. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1988.