Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Dogern

Dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dogern auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 808 m²**. Ursprünglich im Jahr **1953 erbaut**, wurde das Haus über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. **103 m²** und zusätzlichen Nutzflächen von rund 72 m² bietet es ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4,5 Zimmern.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Innenräume präsentieren sich als ideale Basis für Eigennutzer, die Wert auf Substanz legen und zugleich die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung schätzen. Die laufenden Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem erneuerte Fenster (2003), eine neue Heizungsanlage (2007) sowie erneuertes Leitungs- und Bäder-System.

**Besondere Highlights** sind die attraktive Grundstückssituation mit einem schön angelegten Garten, einer Terrasse und einem Balkon, die viel Privatsphäre und Erholungsmöglichkeiten bieten. Eine Garage und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Die Immobilie liegt in Dogern, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Waldshut. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bundesstraße und die Autobahn A98 sind hervorragend. Die Nähe zu Waldshut-Tiengen und zur Schweizer Grenze eröffnet zusätzliche attraktive Perspektiven, auch für Pendler.