Exklusives Einfamilienhaus mit Sauna und Doppelgarage in Bergheim

Willkommen in diesem außergewöhnlichen, freistehenden Okal-Haus, erbaut im Jahr **2017** und gelegen in einer familienfreundlichen Wohnlage von Büsdorf, Bergheim. Diese stilvolle Immobilie vereint **klares Design, hochwertige Bauqualität und innovative Haustechnik** und richtet sich an anspruchsvolle Familien, Unternehmer oder Individualisten, die Wert auf Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort legen.

Das Raumkonzept besticht durch Großzügigkeit und Licht. Offen gestaltete Wohnbereiche schaffen fließende Übergänge und ein harmonisches Ambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für beeindruckende Transparenz und lassen Innen- und Außenraum verschmelzen. Mit **drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern**, drei stilvoll ausgestatteten Badezimmern und zwei separaten WCs bietet das Haus höchsten Komfort. Besonders hervorzuheben ist die **Barrierefreiheit** des Eingangs sowie ein ebenerdiger Schlafraum mit eigenem Bad, was die Immobilie auch für Personen mit Handicap geeignet macht. Das Obergeschoss beherbergt einen separaten Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Galerie und Bad.

Die Immobilie verfügt über eine moderne **Wärmepumpentechnologie** kombiniert mit effizienter Luftheizung und ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem mit dreifach verglasten Fenstern. Smarte Steuerungssysteme wie Proxon und MyGecko sowie ein Glasfaseranschluss garantieren höchsten Komfort und digitale Performance.

Das **713 m² große Grundstück** bietet eine private Wohlfühloase mit einem liebevoll gestalteten Garten, der eine integrierte Sauna und ein separates Gartenhaus beherbergt. Eine großzügige **Doppelgarage (ca. 54 m²)** mit Starkstromanschluss sowie vier Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Lage in Büsdorf, einem ruhigen Ortsteil von Bergheim, verbindet dörfliche Idylle mit guter Infrastruktur. Familien profitieren von einem **sehr guten Bildungsangebot** und einer Nähe zur Natur, die zu Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anbindung an umliegende Zentren und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem seltenen Juwel für anspruchsvolle Käufer.