Barrierefreies Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an der Nordsee

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** in Hagermarsch, Ostfriesland, bietet **barrierefreies Wohnen auf einer Ebene** im Erdgeschoss und eine **vollständig ausgestattete Einliegerwohnung** im Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von **133 m²** und einem durchdachten Grundriss eignet es sich ideal als Familienwohnsitz oder für altersgerechtes Wohnen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein separates Gäste-WC. Die moderne Nobilia-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Gastherme und Be-/Entlüftungsanlage sorgt für Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, einer weiteren Nobilia-Einbauküche, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ist **geschmackvoll möbliert**.

**Ausstattung:** * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Moderne Gastherme und Be-/Entlüftungsanlage * Hochwertige Nobilia-Einbauküchen im EG und DG * Bodengleiche Duschen in beiden Badezimmern * **Hochwertige Fliegengitter und Sonnen-Verdunklungsblenden** * **Garage mit separatem Anbau** und Stellplatz für die Dachgeschosswohnung * Teilweise überdachte Terrasse mit unverbaubarem Blick * Gepflegter, pflegeleichter Garten * **Neuwertige Technik** (Fenster, Decken, Böden, Elektrik, Innenisolierung, Innenwände)

**Lage:** Das Haus liegt in der **ruhigen Gemeinde Hagermarsch** (Landkreis Aurich), eingebettet zwischen Marschland und der Nordseeküste. Die Nordsee und beliebte Inseln wie Norderney sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich im ca. 3 km entfernten Hage. Die Umgebung lädt zu Radtouren, Spaziergängen und Wattwanderungen ein. Eine geplante Fahrradstrecke wird das Haus optimal anbinden.