Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage

Dieses **top gepflegte Einfamilienhaus** mit **4 Schlafzimmern** und **Garage** befindet sich in einer **sehr ruhigen Sackgassenlage** in Obernburg am Main. Die **Süd-West-Ausrichtung** sorgt für helle Wohnräume und ein angenehmes Raumklima.

Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer von über 30 m², einen Kaminanschluss für Holz oder Pellets sowie einen Vollkeller mit Hochwasserschutz. Ein Hobbyraum im Keller kann flexibel als Jugendzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m².

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * **Terrassenartiger Balkon** im Dachgeschoss und großer Terrassenbereich im Erdgeschoss * Gemütlicher, **südlich ausgerichteter Garten** * **Neue Ölbrennwertheizung** aus dem Jahr 2023 * **Keine Käuferprovision** * **Staatlich förderfähig**

Die Immobilie liegt **nahe einer Wiesenrandlage** (ca. 200 m) und bietet dennoch eine gute Infrastruktur. Dinge des täglichen Bedarfs sind in nur 500 m erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist gut, besonders für Singles und ältere Zielgruppen.