Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Rüthen

Entdecken Sie dieses **charmante Einfamilienhaus** in ruhiger Lage von Rüthen, ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 117 m²** auf einem **ca. 460 m² großen Grundstück** bietet dieses Haus viel Platz und Potenzial.

Das Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit **4 Zimmern (4+kk)** und einem voll unterkellerten Bereich von ca. 55 m². Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt beeindruckende ca. 435 m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit ca. 190 m² auszubauen und **zusätzlichen Wohnraum** zu schaffen. Ein separater Eingang zum Dachgeschoss ist bereits vorbereitet.

**Besondere Merkmale:** * Großer Garten mit Terrasse * Geräumige Halle-Garage (ca. 50 m²) mit weiteren Räumen (ca. 40 m²) * 3+ Parkmöglichkeiten, erweiterbar * Voll unterkellert (ca. 55 m²) * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 190 m²) * Zentralheizung mit Gas als Energieträger

Die Immobilie befindet sich in einer **sehr ruhigen Wohngegend** von Rüthen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar. Das Zentrum von Rüthen ist nur 0,3 km entfernt, die nächste Bushaltestelle 0,2 km.

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, **Wohnraum nach eigenen Wünschen** zu gestalten und zu erweitern. Perfekt für Handwerker, Baufamilien oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen.