Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Monheim

Dieses **außergewöhnlich gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus** in Monheim am Rhein bietet auf ca. **206 m² Wohnfläche** und 7 Zimmern viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Herzstück bildet der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich von ca. 53 m²** mit einem wasserführenden Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Obergeschoss war ursprünglich als separate Wohneinheit konzipiert und kann mit geringem Aufwand wieder so genutzt werden, was flexible Lebensmodelle ermöglicht. Die **geschmackvoll modernisierten Bäder** und die allgemeine, sehr gute Raumgestaltung unterstreichen den sofort bewohnbaren Charakter.

**Ausstattung** * **Ca. 110 m² Nutzfläche** im vollunterkellerten Bereich * Moderne Gasheizung mit Solarthermie * Wasserführender Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit * Dreifachverglasung und nachträgliche Dämmmaßnahmen * Elektrische Rollläden * Große Terrasse und **liebevoll angelegter Garten** * **Zwei Garagen** und ein zusätzlicher Stellplatz * Erbbaurecht bis 2078 (jährlicher Erbbauzins: 2.400 €)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen Stichstraße** und bietet Privatsphäre und Sicherheit. Der nahegelegene Knipprather Wald (200 m) lädt zu Erholung ein, während das Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten nur 2 km entfernt ist. Die Anbindung an die A59 ist ebenfalls schnell gegeben.