Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wassenberg

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Wassenberg besticht durch seine großzügige Wohnfläche von **340 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung, die echten Wohlfühlcharakter verspricht.

**Im Inneren** erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus zwei Zimmer und ein modern renoviertes Duschbad abgehen. Eine großzügige offene Essküche führt in den Anbau, der zwei weitere Schlafzimmer und ein geräumiges Familienbad mit Badewanne und Dusche beherbergt. Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende, offen gestaltete Wohnzimmer im Anbau mit hohen Decken, bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Kamin. Eine Holztreppe führt zu einer Empore mit einem weiteren Schlafzimmer und separatem WC. Hochwertiges Echtholzparkett durchzieht das gesamte Haus.

**Besondere Merkmale** umfassen: * **340 m² Wohnfläche** * Zusätzliche, vermietete **Einliegerwohnung (70 m², 3 Zimmer)** mit sofortigen Mieteinnahmen * **Kamin** im Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre * **Empore** mit zusätzlichem Schlafzimmer und WC * **Hochwertiger Echtholzparkettboden** * **Balkon-Terrassen-Fläche** von 15 m² * **Garage** vorhanden * **Modernisiert**

**Die Lage** in Birgelen, einem ruhigen Ortsteil von Wassenberg nahe der niederländischen Grenze, bietet eine gewachsene Wohnlage mit dörflichem Charakter. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A46 ermöglicht schnelle Wege nach Düsseldorf und Aachen, während die Ballungszentren wie Köln und das niederländische Eindhoven in etwa einer Autostunde erreichbar sind. Genießen Sie das Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und der Nähe zum historischen Stadtkern von Wassenberg.