Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Bestlage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1932**, befindet sich auf einem **großzügigen 1.324 m² Grundstück** in einer äußerst begehrten und naturnahen Wohnlage von Berlin-Heiligensee.

Das Haus bietet auf ca. **127 m² Wohnfläche** gut geschnittene Räume. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, Flur, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet **erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum** oder individuelle Gestaltung.

**Wichtige Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: Erneuerte Strom- und Wasserleitungen, isolierverglaste Fenster, modernisierte Bäder und eine überholte Heizungsanlage sorgen für einen gepflegten Zustand. Das Haus wurde früher als Zweifamilienhaus genutzt, was durch separate Stromzähler und vorbereitete Anschlüsse im Obergeschoss belegt wird.

Das weitläufige Grundstück lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine **Garage**, zwei Schuppen, eine Grundwasserpumpe und lädt mit einer idyllischen Sitzecke, einem gemauerten Kamin und Obstbäumen zum Verweilen ein. Eine mögliche Grundstücksteilung eröffnet zusätzliche Perspektiven. Die Umgebung besticht durch Nähe zu Seen und Wäldern, gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie eine **hervorragende Verkehrsanbindung** über S-Bahn und A111.