Einfamilienhaus am Wasser mit Garage in Rödental-Oeslau

Dieses charmante Einfamilienhaus in Rödental-Oeslau bietet eine **einzigartige Lage direkt an der Röden** und besticht durch einen Balkon mit malerischem Blick auf das Wasser. Das Haus verfügt über **zwei separate Eingänge**, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 151,98 m² und zusätzlichen Nutzflächen von ca. 74,85 m² bietet es viel Raum für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich praktische Räume wie eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum und der Heizungsbereich. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Wanne, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Einbauküche. Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um **drei weitere Schlafzimmer** und einen Abstellraum.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen unter anderem eine **neue Dacheindeckung**, erneuerte Kamineinfassungen, neue Regenrinnen und der Einbau von Kunststofffenstern. Die Fassade wurde ebenfalls gestrichen. Die Heizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung (gemietet), der Warmwasserbereiter wurde 2020 erneuert. Eine **Garage mit elektrischem Tor** ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage in Rödental-Oeslau kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie die Stadt Coburg. Die Anbindung an die A73 ist hervorragend. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein.