Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Erftstadt

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in Erftstadt-Köttingen bietet mit rund **220 m² Wohnfläche** und sechs Zimmern plus Wintergarten viel Platz für Familien. Das Haus wurde 1967 erbaut und 2002 aufgestockt, was für eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung sorgt.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Vollbad und einen Wintergarten mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss, 2002 in Holzbauweise errichtet, bietet zwei weitere Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein weiteres Vollbad. Der **vollständige Keller** bietet zusätzlichen Stauraum, Hobbyraum und eine Waschküche.

**Ausstattung:** * **Wintergarten** mit Blick in den Garten * Gemütlicher **Kamin** im Wohnbereich * **Vollunterkellert** mit Hobbyraum und Sauna * **Überlange Garage** mit Werkstatt und Stellplatz * Liebevoll angelegter, **sonniger Garten** (589 m²) mit Teich * Überdachte Terrasse im Dachgeschoss * Ölzentralheizung (Baujahr 2007), Energieausweis Klasse F (178,3 kWh/(m²*a))

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Erftstadt-Köttingen. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Der Bahnhof Liblar ist nur 2 km entfernt, die Autobahnen A61/A1 sind schnell erreichbar. Nahegelegene Seen und Wälder bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.