Charmantes Schwedenhaus in ruhiger Buckenhofer Bestlage

Willkommen in diesem besonderen Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1972**, das sich durch seine ruhige und angenehme Lage in Buckenhof auszeichnet. Dieses charmante Schwedenhaus wurde auf einer massiv errichteten Basis erbaut und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit ländlichem Flair verbindet.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von **165 m²** und besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, eine Gäste-Toilette und einen Hauswirtschaftsraum. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend ineinander über und bietet direkten Zugang zur **Südterrasse** sowie einem zusätzlichen Wintergarten. Die praktische, separate Küche ist dem Essbereich angegliedert. Ein Abstellraum mit angrenzendem Kellerersatzraum bietet viel Stauraum.

Die obere Etage, die über eine offene Treppe erreichbar ist, beherbergt **fünf Zimmer**, ein Badezimmer, eine weitere Toilette und einen Abstellraum. Das größte Zimmer im Obergeschoss hat Zugang zu einem geräumigen Balkon. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und viel Nutzfläche.

**Besonderheiten:** * **6+ Zimmer** Disposition * **Südterrasse** und Wintergarten * Geräumiger **Balkon** im Obergeschoss * **1 Garage** für zwei PKW * Pflegeleichter Garten * Ausbaufähiger Dachboden

Das Haus befindet sich in **Buckenhof**, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Erlangen gelegen. Die Lage "An der Röth" verspricht ruhiges Wohnen in stadtnahem Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur und Nahversorgung. Die Nähe zum Buckenhofer Forst und Schwabachwiesengrund macht die Lage besonders attraktiv. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 ist hervorragend, was schnelle Wege nach Nürnberg, Fürth und Bamberg ermöglicht.