Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Bad Reichenhall

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** aus dem Jahr **2009** besticht durch seine klare Architektur und eine angenehme Wohnatmosphäre in **ruhiger, sonniger Lage** in Bad Reichenhall.

Die Immobilie bietet auf ca. **139 m² Wohnfläche** und zwei Ebenen vier gut geschnittene Zimmer. Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen **Südwest-Terrasse** und dem gepflegten Garten. Eine moderne, integrierte Küche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Der Kaminanschluss im Wohnbereich bietet Potenzial für zusätzliche Gemütlichkeit.

Die oberen Etagen umfassen ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für Wohlbefinden. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und bieten Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft.

**Besonderheiten:** * **Energieeffizienzklasse A+** dank moderner Wärmepumpe (28,3 kWh/(m²·a)) * Ca. **457 m² großes Grundstück** mit gepflegtem Garten und **herrlichem Bergblick** * **Terrasse** mit Südwest-Ausrichtung für ganztägige Sonneneinstrahlung * **Garage und Stellplatz** vorhanden * **Guter und wertiger Zustand**

**Lage:** Das Haus befindet sich im Ortsteil Karlstein von Bad Reichenhall in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Die **ruhige und naturnahe Lage** mit Blick auf den Hochstaufen und die Berchtesgadener Alpen ist ideal für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die charmante Altstadt von Bad Reichenhall sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die B20 und A8 ermöglicht eine zügige Fahrt nach Salzburg (ca. 20 Min.) und München (ca. 1,5 Std.).