Exklusive Architektenvilla in München: Luxus, Natur & Design

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser einzigartigen Architektenvilla im modernen Chalet-Stil, gelegen im Herzen der begehrten Villenkolonie Hartmannshofen in München. Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine **geradlinige Architektur mit viel Holz und Glas**, die ein **behagliches, lichtdurchflutetes Ambiente** schafft. Die **Deckenhöhen von bis zu ca. 5,45 Metern** sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer modularen Küche, hellem Jura-Kalkstein, edlem Ahorn-Parkett mit Fußbodenheizung und puristischen Bädern. Das Raumangebot auf ca. **279 m² Wohnfläche** umfasst einen weitläufigen, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Glaserker, bis zu vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Hobby-, Fitness-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

**Besondere Merkmale:** * Nachhaltige Holz-Bauweise (Baufritz - Bundes-Umweltpreis 2023) * Großflächige Fensterfronten mit Panoramablick * Fußbodenheizung * Gäste-WC * Hobby-, Fitness- und Hauswirtschaftsräume im UG * Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze

Die Villa befindet sich in einer **außergewöhnlich schönen, ruhigen Lage** mit altem Baumbestand und Park-Flair. Die familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen (städtisch und privat), vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Sportvereine, Dantebad, Olympiagelände) und guten Einkaufsmöglichkeiten ist ideal. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus, Tram, S-Bahn Obermenzing) ist hervorragend.