Attraktives Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Schnackenburg

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in Schnackenburg an der Elbe bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Das Objekt umfasst ein **saniertes Haupthaus**, ein **modernes Nebengebäude (Baujahr 2015)** mit Doppelgarage und weiteren Ausbauräumen, sowie ein separates Werkstattgebäude und ein Holzgartenhaus. Das **ca. 1.516 m² große Grundstück** ist vollständig umzäunt und pflegeleicht gestaltet.

Das Haupthaus wurde in den letzten 10 Jahren umfassend modernisiert: **neues Dach, 3-fach-Iso-Fenster, erneuerte Elektro- und Sanitärleitungen** sowie eine neue Gasbrennwertherme (2022). Die Wohnfläche beträgt **128 m²**, mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Bädern. Ein Balkon und eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein.

**Besonderheiten:** * Option A: Lebenslanges Wohnrecht für die Eigentümer im Haupthaus, Kaufpreis **112.000 €** (Verkehrswert ca. 261.000 €). * Option B: Befristetes Wohnrecht bis 30.06.2027, voller Nutzungsrecht ab 01.07.2027, Kaufpreis **188.000 €**. * Beide Optionen erlauben ab Erwerb die Nutzung/Ausbau der Nebengebäude und des Hauptgrundstücksteils. * Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen für PKW/Wohnmobil. * Werkstattgebäude und Holzgartenhaus.

Die Immobilie befindet sich in **Schnackenburg**, der kleinsten Stadt Deutschlands, direkt an der Elbe. Die Lage im Vier-Ländereck bietet Ruhe und Natur, aber auch gute Erreichbarkeit von größeren Städten wie Gartow (ca. 10 km) mit vollständiger Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen). Die Umgebung ist geprägt von Rad- und Bootstourismus sowie dem Naturschutzgebiet Elbtalaue. Gartow bietet zudem Freizeitmöglichkeiten wie den Gartower See und die Wendland-Therme.