Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Ubstadt-Weiher

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1980 in solider Holzständerbauweise, bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** und einem **ca. 650 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 15 m² große Wintergarten**, der für helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet zusätzlichen Stauraum, eine rustikale Kellerbar und einen direkten Gartenzugang. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten unterteilt, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung macht.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Zwei vollwertige Wohneinheiten (Obergeschoss) * Wintergarten (ca. 15 m²) * Vollkeller mit Hobbyraum und Bar * **Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit 5 kWh Speicher** (installiert vor ca. 2 Jahren) * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * **Zwei Garagen** und Außenstellplätze * Garten mit Südausrichtung

**Lage:** Das Haus befindet sich in **Ubstadt-Weiher**, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Natur mit Feldern und Wäldern lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an Bruchsal (ca. 5 km), Karlsruhe (ca. 25 km) und Heidelberg (ca. 30 km) ist durch öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen gewährleistet. Eine Stadtbahn-Haltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.