Familienparadies in Bayreuth: Großzügiges Haus mit Parkgarten!

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Bayreuth** bietet mit ca. **167 m² Wohnfläche** und einem **außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.136 m²** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seinen parkähnlichen, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, der ein Höchstmaß an Privatsphäre und naturnahes Wohnen ermöglicht. Es ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Ruhe und ein besonderes Umfeld legen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein WC und ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer mit Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich ein Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer mit WC und Duschbad, zwei weitere Zimmer mit Balkonzugang sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer. Ein voll unterkellerter Bereich bietet viel Stauraum, ergänzt durch einen Dachboden.

**Ausstattung** * **Ca. 167 m² Wohnfläche** * **Ca. 1.136 m² Grundstücksfläche** * **6+ Zimmer** * **Voll unterkellert** * **Balkon und Terrasse** * Garage und zusätzlicher Stellplatz * Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Bayreuth. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen B2, B22, B85 und die Autobahn A9 ist hervorragend, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch das Stadtbusnetz.