Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Telgte

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1962** befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage von Telgte auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. **3.092 m²**. Mit rund **224 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **55 m² Nutzfläche** im Kellergeschoss bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Entfaltung. Das Haus besticht durch seinen offenen Wohncharakter und einen selten gewordenen, weitläufigen Garten, der ein wahres Naturrefugium darstellt.

Das Innere des Hauses zeichnet sich durch einen großzügig dimensionierten, hellen Wohnbereich aus, der direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die Wert auf Substanz legen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Das Dachgeschoss ist zu etwa 75 % ausgebaut, was **Potenzial für zusätzlichen Wohnraum** schafft. Ein besonderes Highlight ist der umgebaute Wellnessbereich aus dem Jahr **2005**, der zwei Saunen (finnisch und Infrarot) beherbergt und zur Entspannung einlädt.

* **Großzügiges Grundstück**: ca. 3.092 m² mit viel Privatsphäre * **Wohnfläche**: ca. 224 m² * **Nutzfläche**: ca. 55 m² im Keller * **Doppelgarage**: Komfortable Parkmöglichkeiten * **Wellnessbereich**: Mit zwei Saunen (umbaut 2005) * **Entwicklungspotenzial**: Rückwärtiger Grundstücksteil als Baugrundstück denkbar * **Glasfaseranbindung**: Bis zu 1000 MBit/s möglich

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage von Telgte, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur im Münsterland. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guten regionalen Anbindungen, u.a. nach Münster (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Spaziergänge und Radtouren entlang der Ems. Die Südwest-Ausrichtung des Gartens sorgt für angenehme Sonneneinstrahlung.