Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Rullstorf

Willkommen in diesem **individuell geplanten Architektenhaus** in Rullstorf, erbaut 2001 auf einem ca. **832 m² großen Eigentumsgrundstück**. Mit einer Wohnfläche von ca. **180,6 m²** und einer flexiblen Einliegerwohnung bietet dieses Haus viel Raum für Ihre Ideen und passt sich Ihren Bedürfnissen an.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Haus besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich von ca. 43 m² im Erdgeschoss, der durch bodentiefe Fenster viel Licht hereinlässt und Zugang zu zwei Terrassen bietet. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme. Die hochwertige Landhausküche ist maßgefertigt und verfügt über moderne Geräte. Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest und mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss der Hauptwohnung.

**Flexible Einliegerwohnung oder Erweiterung** Der zweite Teil des Hauses, mit ca. 69 m², bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als separate Einliegerwohnung, Büro oder Studio. Er verfügt über einen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, zwei helle Zimmer im Dachgeschoss und ein modernes Bad mit Dusche und Wanne. Ein weiterer ca. 20 m² großer Raum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial.

**Besondere Merkmale** * **Zwei Terrassen** mit Zugang zum Garten * **Massive Garage** mit elektrischem Torantrieb und Carport * **Fußbodenerwärmung** im Erdgeschoss * **Zwei Duschbäder** und ein Gäste-WC * **Einliegerwohnung** mit separatem Zugang und eigenem Bad * **Mähroboter** für die Gartenpflege * **Ausbaupotenzial** im Dachgeschoss * **Gasheizung** (Erneuerung empfohlen, Förderungen für Wärmepumpe möglich)

**Lage und Umgebung** Rullstorf liegt idyllisch im Landkreis Lüneburg, nur ca. 10 km von Lüneburg entfernt und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Umgebung bietet viel Natur und Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind bequem erreichbar, was Rullstorf zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler macht, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.