Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick und Potenzial in Wellheim

Dieses **charmante Einfamilienhaus** in **ruhiger Ortsrandlage** von Wellheim bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** und zwei rechtlich getrennten Grundstücken mit insgesamt ca. **1.001 m² Fläche** viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus wurde ursprünglich 1936 erbaut, 1963 erweitert und 2017 umfassend modernisiert. Die Modernisierungen umfassten unter anderem eine **Fußbodenheizung** in wichtigen Bereichen, eine **neue Elektrik** sowie moderne Leitungen und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern, was es ideal für das Arbeiten im Homeoffice macht. Der **voll ausgebaute Keller** mit Gartenzugang und der weitläufige Garten bieten zusätzliche Nutzfläche und Freizeitmöglichkeiten.

* **5 Zimmer** (4 Schlafzimmer ausgewiesen) * 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche im Erdgeschoss * Gäste-WC im Erdgeschoss * Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon * Balkon mit Ostausrichtung * Potenzial für eine separate Wohneinheit im Dachgeschoss * Voll ausgebauter Keller mit Hobbyraum und Gartenzugang * Ca. **1.001 m² Grundstücksfläche** * Großzügige Kfz-Abstellfläche für bis zu zehn Fahrzeuge * Abschließbare Einzelgarage * Terrassierter Garten mit Fernblick

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und naturnahen Lage** am Ortsrand von Wellheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Naherholungsgebiete, Wanderwege und Klettersteige im Urdonautal ist hervorragend. Entfernungen mit dem Auto: Neuburg a.d. Donau ca. 25 Min., Eichstätt ca. 20 Min., Ingolstadt ca. 30 Min. Regionale Busverbindungen und Bahnhöfe in naher Umgebung sorgen für gute Mobilität. Dieses Haus ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende, die Wert auf eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen.