Umfassend saniertes Einfamilienhaus mit Garage & Werkstatt in Peine

Dieses **historische Einfamilienhaus**, erbaut **1929** und **2021-2022 umfassend erneuert**, bietet auf ca. **135 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

**Überblick** Das Haus kombiniert charmantes Mauerwerk mit aktueller Technik und überzeugt durch die **Energieeffizienzklasse B**. Es ist **sofort bezugsfrei** und bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf Erdgeschoss (ca. 50 m²), Obergeschoss (ca. 50 m²) und Dachgeschoss (ca. 35 m²). Die Nutzfläche umfasst einen ca. 50 m² großen Keller, eine ca. 18 m² große Garage sowie ein ca. 34 m² großes Nebengebäude/Werkstatt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 488 m².

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 50 m²) besticht durch einen offenen Wohn-/Essbereich mit **Fußbodenheizung** und elektrischen Rollläden. Die hochwertige Einbauküche (Miele, Neff, Liebherr) ist komplett ausgestattet. Das Gäste-WC ist rohbaufertig vorbereitet, Materialien liegen bei. Im 1. Obergeschoss (ca. 50 m²) befinden sich Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie ein neues Hauptbad mit bodengleicher Dusche. Das Dachgeschoss (ca. 35 m²) ist technisch vorbereitet und ideal für ein Studio oder eine Einliegerwohnung. Der ca. 50 m² große Gewölbekeller bietet viel Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierung 2021-2022**: Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitär, Dämmung erneuert * **Energieeffizienzklasse B** (Verbrauchsausweis: 56,03 kWh/(m²·a)) * **Hochwertige Einbauküche** (Miele, Neff, Liebherr) * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss und Hauptbad * **Einzelgarage** (ca. 18 m²) und **Werkstatt/Nebengebäude** (ca. 34 m²) * **Keller** (ca. 50 m²) * **Garten** mit Brunnen und Spielbereich * **Elektrische Rollläden** * **Gas- und Solarthermieheizung** (Baujahr Wärmeerzeuger 2022) * **Einzelne Arbeiten stehen noch aus**, Materialien sind im Kaufpreis enthalten

**Lage** Das Haus befindet sich in **Peine-Telgte**, einer ruhigen und familienfreundlichen Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A2 und B65/B444 ermöglicht eine zügige Fahrt nach Hannover und Braunschweig. Die Bahnanbindung ab Bahnhof Peine ist ebenfalls ideal für Pendler.