Historisches Einfamilienhaus mit modernem Komfort in Rieneck

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Rieneck, das **historischen Charme mit modernem Wohnkomfort** vereint. Das Haus wurde ursprünglich 1876 erbaut und seitdem fortlaufend gepflegt und modernisiert, insbesondere in den letzten 25 Jahren.

**Raumwunder mit durchdachter Aufteilung**: Auf ca. **109,45 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept. Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive einer offenen Küche, ausgestattet mit edlem dunklem Holzparkett, sowie einem Gäste-WC. Im Staffelgeschoss befinden sich **zwei gut geschnittene Schlafzimmer** und ein geräumiges, deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss **ca. 70 m² Nutzfläche**, die flexibel als Büro, Fitnessraum, Lager oder Waschküche genutzt werden kann – ideal für Homeoffice oder Hobbys.

**Besondere Merkmale**: Das Haus verfügt über einen **historischen Gewölbekeller**, eine Ölheizung aus dem Jahr 2009 und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem guten, modernisierten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Attraktive Lage**: Das Haus liegt zentral im historischen Ortskern von Rieneck, umgeben von Natur und dennoch mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an umliegende Städte wie Würzburg über die A7 und den Bahnhof Rieneck ist ausgezeichnet. Ein ideales Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Individualität, Geschichte und Lebensqualität legen.