Großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Gartenpotenzial in Hamburg

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** befindet sich auf einem **ca. 1.696 m² großen Grundstück** im grünen und beliebten Stadtteil Duvenstedt in Hamburg. Das Grundstück ist in zwei Flurstücke unterteilt, was **erhebliches Bebauungspotenzial** für ein weiteres Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus bietet, basierend auf dem Bebauungsplan (GRZ 0,2, W1o). Alternativ lädt der parkähnliche, weitläufige Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern zum Entspannen und Spielen ein, ideal für Familien mit Kindern und Haustieren.

Das Haus selbst bietet mit seiner **Wohnfläche von 245 m²** und der **6+ Zimmer-Aufteilung** viel Raum für die ganze Familie. Die großzügigen Wohnbereiche und die sonnige Ausrichtung des Gartens schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr **1969 erbaut** und die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2006.

**Besondere Merkmale:** * Grundstücksfläche: ca. 1.696 m² (teilbar) * Bebauungspotenzial für weiteres Haus * Parkähnlicher, weitläufiger Garten * Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Energieeffizienzklasse H** (260 kWh/m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas * Kaufpreis: 1.540.000 EUR

Die Lage in Duvenstedt, einem der Walddörfer Hamburgs, kombiniert naturnahes Wohnen mit dörflichem Charme. Die **Infrastruktur** ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist nur 15 Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle "Bökenbarg" (Buslinien 176, 276) zur U-Bahn (U1 Ohlstedt) und S-Bahn (S1/S11 Poppenbüttel) gut gewährleistet. Zahlreiche Naturschutzgebiete wie das Wittmoor laden zu Freizeitaktivitäten ein, und Sportmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Tennis- und Golfplätze sind ebenfalls vorhanden.