Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Seefeld

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** in Seefeld bietet auf ca. **225 m² Wohnfläche** und einem ca. **1.462 m² großen Grundstück** viel Raum für Ihre Wohnträume. Mit insgesamt **sieben Zimmern** und einer Einliegerwohnung eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang. Die angrenzende Einbauküche kann offen oder separat genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) und ein Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon, sowie ein weiteres Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

**Besonderheiten:** * Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad * Zusätzliche ausgebaute Räume und ein Bad im Untergeschoss * **Gas-Zentralheizung** mit **Energieeffizienzklasse A** (Verbrauchsausweis: 43,9 kWh/(m²*a)) * **Baujahr 2001** * **Einzelgarage** und Stellplätze * **Südbalkon**

**Lage:** Das Haus befindet sich in Hechendorf, einem begehrten Ortsteil von Seefeld im Fünf-Seen-Land. Die Nähe zu Seen wie Wörthsee und Starnberger See sowie die gute Anbindung an München (ca. 40 Min. per S-Bahn) bieten eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist sehr gut.

**Sonstiges:** Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Flexibilität und eine attraktive Wohnlage legen.