Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** wurde 1975 in Holzständerbauweise auf einem **großzügigen Grundstück von 1.341 m²** errichtet und bietet auf ca. **200 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage in Töpen, Oberfranken, und kombiniert ländliche Idylle mit guter Verkehrsanbindung. Es eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität legen, aber dennoch schnell überregionale Zentren erreichen möchten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele und einer offenen Holztreppe. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur sonnigen Terrasse, ein angrenzender Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, zwei weitere kleinere Räume, ein Badezimmer mit Wanne und eine verglaste Loggia, die zusätzlichen Wohnraum und Ausblick bietet. Das Kellergeschoss umfasst einen Heizungsraum mit Öltanks, drei Kellerräume und einen großen, beheizbaren Hobbyraum mit Holzofen.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** * Wohnfläche: ca. **200 m²** * Grundstücksfläche: ca. **1.341 m²** * Baujahr: **1975** * Heizung: Öl-Zentralheizung * Offener Wohn-/Essbereich * Holzscheitofen im Wohnzimmer und Hobbyraum * Verglaste Loggia * Gepflegter Garten mit Pavillon * Garage * Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Töpen, nahe der thüringischen Grenze. Die Umgebung bietet Erholung in Feldern und Wäldern. Die Autobahnen A9 und A72 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an Hof, Bayreuth, Leipzig und Berlin gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und in Hof.