Historisches Bauernhaus: Sanierungsobjekt mit Potenzial in Etzelwang

Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert in Etzelwang, Deutschland, bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Anwesen, das als gewerbliches Sanierungsobjekt angeboten wird, befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, birgt aber enormes Potenzial.

Das **vollständig entkernte und geräumte Haus** besticht durch seinen authentischen Charme und die historische Fachwerkgiebel-Architektur. Ein detailliertes statisches Aufmaß, ein Sanierungsgutachten und ein Nutzungskonzept für zwei Ferienwohnungen liegen vor. Nach einer Sanierung, insbesondere durch die Umwandlung des großen Scheunentors in eine Glasfassade, kann ein lichtdurchfluteter, loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss entstehen. **Hohe steuerliche Vorteile** nach §7i EStG sind durch den Denkmalschutz gegeben.

* **Disposition:** Mehr als 6 Zimmer * **Wohnfläche:** ca. 220 m² * **Grundstücksfläche:** Nicht spezifiziert * **Gebäudezustand:** Stark sanierungsbedürftig * **Baujahr:** 18. Jahrhundert * **Heizungsart:** Nicht spezifiziert * **Energieausweis:** Nicht vorhanden * **Besonderheiten:** Denkmalschutz, Potenzial für Ferienwohnungen, Glasfaser verfügbar

Die Lage in der malerischen Gemeinde Etzelwang in der Fränkischen Schweiz ist idyllisch und bietet eine reizvolle Naturkulisse. Die Nähe zu Nürnberg (weniger als eine Stunde Fahrzeit) sowie gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Neukirchen ca. 5 km entfernt) und die Autobahn A6 (ca. 20 Minuten) machen diesen Standort attraktiv für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen. Schloss Neidstein und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.