Einfamilienhaus in Hamburg: Potenzialreich, ruhig & familienfreundlich

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf, ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und Entwicklungspotenzial legen. Das Haus wurde **1979 erbaut** und bietet auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 714 m²** eine Wohnfläche von ca. 133 m².

Das Haus besticht durch seinen klassischen Gelbklinker-Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Ursprünglich als 4-Zimmer-Haus konzipiert, lässt sich die ursprüngliche Aufteilung mit minimalem Aufwand wiederherstellen. Aktuell verfügt es über drei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Familien eignen. Ein helles Wohnzimmer mit Eichenparkett und Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus ist **barrierefrei gestaltet** und verfügt über ein Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

- Großzügige Nutzfläche von ca. 200 m² - Ausbaureserve auf dem Dachboden für potenzielle Flächenerweiterung - Vollkeller mit Hobbyraum und Sauna - Ölheizung erneuert im Jahr 2018 - Garage und zusätzlicher Stellplatz - Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr

Das Haus befindet sich in einer **familienfreundlichen Nachbarschaft** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Meiendorfer Weg/Berne) sind bequem erreichbar. Naherholungsgebiete wie das Tunneltal laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar. Beachten Sie, dass **Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen** eingeplant werden sollten, um das volle Potenzial dieser soliden Immobilie auszuschöpfen und ihren Wert nachhaltig zu steigern.