Historisches Bauernhaus mit Ausbaupotenzial in Balingen

Dieses charmante Bauernhaus, erbaut um **1900**, bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus. Mit **zusätzlichen Nebenräumen** wie einer Scheune und einem großen Dachboden sowie einem Gewölbekeller im Untergeschoss, sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

**Übersicht** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, einer Küche mit Waschmaschine und einem Esszimmer mit Kachelofen. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC muss nach einem Wasserschaden saniert werden. Ein angrenzender Abstellraum für Brennholz und Vorräte ist ebenfalls vorhanden.

**Innenbereich** Das Obergeschoss beherbergt einen großen, hellen Wohnbereich, ein Gäste-WC und drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Stauraum und Potenzial für weiteren Ausbau. Der Gewölbekeller im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Abstellfläche.

**Ausstattung** * Küche mit Waschmaschine * Esszimmer mit Kachelofen * Tageslichtbad (muss saniert werden) * Gäste-WC * Große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial * Gewölbekeller * Stellplatz vorhanden

**Lage** Das Haus befindet sich in Roßwangen, einem idyllischen Stadtteil von Balingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Innenstadt von Balingen mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und guter Verkehrsanbindung an die B27 und B463 ist nur 7 km entfernt.