Sanierungsobjekt mit Potenzial in Köln-Lövenich

Dieses Einfamilienhaus in Köln-Lövenich, Baujahr **1964**, bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** und einem **ca. 901 m² großen Grundstück** erhebliches Entwicklungspotenzial für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch.

Das Haus ist **sanierungsbedürftig** und stellt somit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren Wünschen dar. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage und besticht durch die Möglichkeit, durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen und potenzielle Erweiterungen ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Das Grundstück mit leichter Hanglage ermöglicht gut belichtete Räume im Untergeschoss, die vielfältig nutzbar sind.

**Besonderheiten:** * **Großzügiges Grundstück** mit ca. 901 m² und altem Baumbestand * **Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus** mit Entwicklungspotenzial * **5+kk Zimmer** Disposition * **Leichte Hanglage** mit Potenzial für zusätzliche Wohnfläche im Untergeschoss * Option auf Neubau (kleines Mehrfamilienhaus oder Doppelhaushälften) * **Ruhige und etablierte Wohnlage** in Köln-Lövenich

Die Lage in Köln-Lövenich zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten (REWE) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn) sowie die Nähe zu den Autobahnen A1 und A4 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und des Umlands. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut erreichbar.