Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage von Kissing mit Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1982**, bietet mit seinen **226 m² Wohnfläche** und der **6+ Zimmer** Aufteilung viel Platz für die ganze Familie. Es befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Lage** in Kissing und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

Das Haus besticht durch seine durchdachte L-Form und großzügigen Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC. Ein Highlight ist die separate Unterbringung des Schlafzimmers mit angeschlossener Ankleide und einem **voll ausgestatteten Badezimmer** (Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet). Der offene Wohn- und Essbereich, die Küche mit Speisekammer und die angrenzende, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Das Obergeschoss offenbart sich mit einer Galerie und weiteren Schlafräumen. Ein weiteres Badezimmer mit Dachflächenfenster sowie ein überdachter Südbalkon, der zum Verweilen einlädt, runden das Angebot ab. **Marmorböden, Fliesen und Teppich** verleihen den Räumen eine edle Note. **Drei Garagen**, eine davon im Kellergeschoss, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

**Besonderheiten:** * Baujahr: **1982** * Wohnfläche: **226 m²** * Zimmer: **6+** * Badezimmer: 2 * Gäste-WC: 1 * Süd-Terrasse * Überdachter Balkon * **3 Garagen** (eine im Keller) * Öl-Zentralheizung * Holzfenster mit Doppelverglasung * Unverbaubarer Gartenblick * **Frei nach Vereinbarung**

**Lage:** Kissing, nur ca. 5 km südöstlich von Augsburg gelegen, ist ideal für Pendler nach München (schnell erreichbar mit Regionalzügen im ½-Stunden-Takt) und Augsburg (¼-Stunden-Takt). Die Anbindung an die A8 (München/Stuttgart) und B17 ist hervorragend. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, hohe Freizeitwerte und ist besonders bei jungen Familien aus dem Großraum Augsburg-München sehr beliebt. Genießen Sie die Ruhe einerseits und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen andererseits.