Exklusive Architektenvilla in Braunschweig: Luxus & modernste Technik

Diese **2020 erbaute Architektenvilla** in Braunschweig Südstadt vereint exklusives Design mit modernster Technik auf ca. **351 m² Wohnfläche**.

**Immobilie im Überblick** Die repräsentative Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung flexible Wohnkonzepte. Sie steht auf einem ca. **983 m² großen, professionell angelegten Grundstück** mit einem harmonisch in die Natur integrierten Garten. Elektrische Raffstores sorgen für Privatsphäre und Lichtregulierung.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss besticht durch einen weiten Eingangsbereich und einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten. Großformatige italienische Designerfliesen, offene Decken mit Galerien und eine **hochwertige Einbauküche** der Firma Joppe prägen das Ambiente. Zwei Gäste-/Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer ergänzen diese Ebene. Die obere Etage ist als privater Rückzugsort konzipiert mit einem Master-Schlafzimmer, einem luxuriösen **En-Suite-Bad**, einer begehbaren Ankleide und einer stilvollen Galerie als Homeoffice.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * **Private Sauna mit Panoramablick** * Ca. **250 m² großer Keller** mit Fitnessbereich, Heimkino und zusätzlichem Badezimmer * Moderne **Luftwärmepumpe** und hocheffiziente **Photovoltaikanlage (30 kWp)** * Fußbodenheizung und zentrale Lichtsteuerung * Direkter Zugang zur Garage

**Lage & Infrastruktur** Die Villa befindet sich in der familienfreundlichen Südstadt von Braunschweig, einer lebendigen Universitätsstadt mit exzellenter Infrastruktur. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und das Klinikum sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A39 ist hervorragend. Naherholung bieten der Grüngürtel "Mascheroder Holz" und der Heidbergsee.