Historische Villa in Berlin-Köpenick: Wohnen & Investieren

Diese außergewöhnliche, freistehende Villa aus dem Jahr **1908** vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer der besten Lagen von Berlin-Köpenick. Nach einem **umfassenden Neuaufbau im Jahr 2000** präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand auf einem großzügigen Grundstück von ca. **847 m²**.

Die Villa bietet eine Gesamtwohnfläche von rund **355 m²**, verteilt auf 3,5 Wohneinheiten. Großflächige, bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume mit idyllischem Blick ins Grüne. Teilweise bis zum Giebel reichende Deckenhöhen, offene Galerien und hochwertige Materialien wie Parkett-, Terrakotta- und Granitböden unterstreichen den repräsentativen Charakter. Drei der Wohneinheiten verfügen über Balkone oder Terrassen, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung im Souterrain.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Umfassend neu aufgebaut im Jahr 2000** und kontinuierlich instand gehalten * Ca. **847 m² Grundstücksfläche** mit liebevoll angelegtem Garten * Rund **355 m² Wohnfläche** verteilt auf 3,5 Wohneinheiten * Moderne Haustechnik: **Gastherme (2025)**, Warmwasser-Solarspeicher, Solarthermie und Solarzellen * **3 PKW-Stellplätze** mit elektrischem Zufahrtstor * Jährliche Nettomieteinnahmen von ca. **50.000 €** mit Potenzial auf über 60.000 € p.a.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine großzügige Wohneinheit selbst beziehen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition suchen. Die Villa ist ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter, Geschichte, Rendite und Zukunft.

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südosten, im grünen und historisch gewachsenen Bezirk Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wasserlandschaften, altem Baumbestand und einer ruhigen, niveauvollen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas in der Nähe. Zahlreiche Seen und Waldgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Berliner Straßennetz ist hervorragend.