Großzügiges Einfamilienhaus in Uttenreuth mit Sanierungspotenzial

Willkommen in diesem **großzügigen und charmanten Einfamilienhaus** aus erster Hand, gelegen in einer **ruhigen und grünen Lage** im beliebten Uttenreuth. Das Haus wurde in **solider Ziegelbauweise** errichtet und ist **voll unterkellert**, wobei der Keller über Wohnraumhöhe verfügt und zusätzlichen nutzbaren Raum bietet.

Das Haus besticht durch einen **guten Grundriss**. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie einen Gästetrakt. Das Dachgeschoss beherbergt drei helle Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein gemütliches, lichtdurchflutetes Studio. Das Souterrain bietet einen hellen Büro-, Praxis- oder Hobbybereich mit separatem Außenzugang. Die Bausubstanz ist weitgehend ursprünglich und sehr solide, was dieses Haus **ideal für eine Sanierung nach Ihren persönlichen Wünschen** macht.

**Besonderheiten:** * Charmantes Einfamilienhaus in Erster Hand * Solide Ziegelbauweise, voll unterkellert * Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich * Zusätzliches Studio im Dachgeschoss * Heller Souterrainbereich mit Außenzugang * Idyllischer Südgarten mit alten Obstbäumen * Überlange Garage mit Werkstattbereich

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen und grünen Umgebung in Uttenreuth. Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das nahegelegene Erlangen per Fahrrad und Bus ist ausgezeichnet, was diesen Ort zu einem perfekten Zuhause für Familien macht.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, 146,5 kWh/(m²*a), Öl-Heizung, Bj. Haus 1975, Bj. Heizung 2014, Energieeffizienzklasse E.